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Protected: 何时出手买房子?

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Comments

  • 啸宇 says:

    不错的文章啊,拜读了。

    另外,你那个折线图是用什么软件画的啊?看起来效果不错呢


  • skydiver says:

    炒作也是一种需求呀,而且现在炒作占了很大比重,所以我觉得炒作是可以决定供需大局的


    • cloudly says:

      炒作只能影响短期的价格,难以决定长期的,更难以改变供需的局面。换言之,炒作只是影响了人们一时的心理预期,但是很快的就会平抑下来的。我还没见过炒作能够长久的……


  • skydiver says:

    人们对房子的需求主要有两种,居住和投资。中国现在的投资渠道太匮乏,热钱找不到别的可以投资的地方,只能流向房市中。短期的炒作固然可能长久,就像炒股票只能改变短期的价格。但是投资的需求是客观存在的,以投资等等为目的购买的房产在房市中的比例肯定会逐渐增加的,从而逐渐抬高房价。
    中国的城市化进程并没有急速加快的迹象,而房价却出现了攀升,可见从居住需求并没有明显的影响房价,房价增长主要是其他因素的影响


    • cloudly says:

      投资需求是相对的,毕竟土地始终是一种稀缺资源。我觉得现在的房价是对于以前抑制的城市居民购房需求的一种解放,毕竟商品房进程也没几年。但是城市化进程确实很快,看看近十年各大城市翻天覆地的变化就知道了,尤其是新产业的兴起带动的土地价格的上升我觉得还是蛮严重的。


  • Rusaer says:

    很经典的文章,收藏了。不过现在这种泡沫膨胀的速度确实很可怕


  • LonelyBoy says:

    我觉得是,富人在买房子,穷人买不起房子,股票从长期来看也是上升的,我去屯股票也岂不稳赚不赔了?


    • cloudly says:

      对于买房自住的来说,我觉得买房还是比租房好。
      对于投资来说,房租也是一部分收入,比股市稳定得多。况且我不觉得炒股的人是用于长期投资的。股票长期看来上升是针对总体而言,但具体到某一只股票上风险就比较大了。


  • keelii says:

    学经济这个就能派上用场。


    • cloudly says:

      其实不只是这个,按说只要是跟钱有关的都能派上用场。
      我一直是避免写一些时事的,毕竟短期炒作只是做媒体新闻的热衷的事儿而不是学经济的。从我个人来说,经济学给我提供的是看待问题和社会的一个角度和一种分析方法,远不止跟金钱有关的那些事儿,还有很多跟人打交道的方法等。


  • vynic says:

    有意思,探讨探讨
    1.先从cctv2第一张图说起,住房竣工面积vs住房销售面积。住房竣工面积是流量,而后者是存量所有住房(包括新建、二手)的销售量,后者为前者的1.9倍只能说明相对于住房建设,需求激增(03~07)。但是要用供需分析的话应该选全部可供销售面积vs销售面积更恰当。
    -1.2,竣工面积和新建在建面积的差异,简单,统计时间段是一年,小于一般建筑完成周期。所以在建面积自03开始持续增加,而新建面积体现房地产公司的投资热情,随后计入在建面积。08开始新开工面积增长为负。09年新开工面积较08提高30%,远高于07年为16%,08年的负值,为了排除经济危机的影响我们将08和09看成一年,则新开工的面积增长约为12%。
    现在考虑第一行住房建筑施工面积,一直高速增长。我们可以通过后两列(竣工面积和住房竣工面积)的回归算出住宅项目占总房屋建筑施工面积的比例(约0.57),可见,住房供给数量将在两年(一般项目周期)内增加527597×0.57,肯定增加。需求方面,丈母娘的刚性需求应该是稳定增加,改善性和投资性不好估计。
    -1.3,房屋需求的面积问题,这个问题可以归结到改善性问题中,开发商设计时自会考虑进去。
    总结,仅仅从数据上不好说房价走势,我们可以从明年的一二季度的新开工面积来发掘开发商对未来房价的预测,若大面积开发则房价他们看好房价上涨,反之同理。
    2 保障性住房,这个问题是价格控制有用么?即使有低价的房子供给,在目前的分配体制之下,不可能达到有效率的分配,分配过程的权利租或者权利证也会将价格差别抵消掉。所以,保障住房的是个聊胜于无的东西。


    • cloudly says:

      呵呵,真是鲜见这么长而细致的回复,先谢过。
      对于1,CCTV的图固然有夸大之嫌,但是按照这个比例下去,存量没多久就所剩无几了。此外,按照我的理解,这就是厂家一直在卖存货……虽然施工面积在增加,但是需求增加的实在是太快了……
      丈母娘的需求增加不增加取决于人口结构,按照中国现在的人口波动情况,此类刚性需求(套数)只是会波动,不能说是稳定增加。当然乘以套内面积就不好说了,这年头谁都想要大房子。
      --我窃以为,开发商嗅觉虽然敏锐,但是他们对于市场的预测却是一定程度上“非理性”或者滞后的,只会,或者说只能随机应变,因为他们的资金取决于资金链的充裕情况,在金融危机的时候如08年底就是有远见也没法四处买地盘。
      保障性住房本来就是用来“缓和民愤”的,做个缓冲垫而已,一种政府施政方针的虚假表态吧。


  • 宁波SEO says:

    ❗ 年底买的房,算是没心事了,开始还房贷


  • ollydbg says:

    不错的文章,我去年没有抓住房价低的时候买房,只能看准今年下手了,现在还天天期待着房子跌价,看来这种期待不太现实。。。。。。唉,房子怎么这么贵。 😡


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