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房价、补贴与社会公平

这是我第几次提到房价了?今天提到房价仅仅是因为看到郭凯的经济笔记上的一篇博文,王二的地和房子,讲的是房价的事儿,挺好玩的,基本没啥技术层面的东西,本科生拿来做course work绝对让老师眼前一亮。我也来凑凑热闹说说我的一点看法。

这里就不摘录文中最精彩的例子了,郭凯说的比较多的是分配,

因此房价问题,不仅是一个价格问题(前面的例子里,价格都是市场决定的,因此不能说是不合理的),更是一个分配问题。500年前,这个分配问题,是在王二 和黄世仁之间的;而500年后,这个分配问题,在我上面的例子里,则是在王二们和政府之间。在很大程度上,房价就像是一个累退税:收入越低的人,面临的平均税率反而越高。这件事情未必影响效率,但是恐怕很难符合一般人心目中的公正和公平。

这个问题有点具有中国特色,因为中国作为一个社会主义国家,土地是全民所有制的。而现在,变成了地方政府出让土地使用权换取地方财政收入。因此这个钱到底应该进谁的腰包就是个很大的问题。毫无疑问,经济增长的福利应该由社会共享,否则就只是增长而并不是真正意义上的发展了(其实增长和发展的关系不仅于此,我对于增长和发展的理解更多是量变和质变)。

通俗点说,当政府卖的土地数量有限的时候,通过拍卖的话就会价格高者得。像郭凯的例子一样,如果我们假设房产商只是瞬间把土地变为商品房而别无他用,则实际上市场可以简化为一群买房者对政府卖房的投标。简单的英式拍卖下,显然中标者出标价会等于保留效用(连续分布情形下)。而出价全部被政府所掠夺走。要命的是,过个十几年,买房子的人会发现周围人房子都越来越大,自己的老房子带来的效用大大降低,所谓攀比效应嘛。所以,这几十年来辛辛苦苦赚来的钱就打水漂了。

解决这个问题最简单的办法就是,让人们别去攀比。社会舆论可以去引导“有个100平的房子就该满足了”,同时规定不能建更大的房子了。不过这样的后果就是人们把钱都用于装修啊,家电啊,结果也没差多少。这个和车牌拍卖之类的问题本身并无实质性区别,车牌拍卖价的疯涨怎么不见这么多人去指责呢?

房价这个问题之所以和黄世仁地主不一样,是因为房屋购买本身是能带来效用的,即幸福感。这很符合一个人跨期消费均衡路径。我觉得这里的问题在于,人们不能正确的估计房子带来的预期效用,很可能高估。其次,对于刚性需求来说,这个已经没办法了,需求曲线都竖起来了还有啥招?尤其是需要立足之处的打工族和新婚燕尔们。

还想说的一点是,中国的房价问题来源于土地所有制,那么解决办法必然还需要回归到这种制度本身。政府固然有解决市场失灵的职能,而根据科斯定理在这个例子中市场并没有失灵,所以此时政府应该发挥再分配职能——从社会主义性质的政府本身来说,它就该主导社会财富的再分配。可惜,我们现在有点用着社会主义公有制的产权结构,行驶着资本主义政府的一堆功能。谈市场固然没错,可是你不能把所有问题都推向市场,要不你存在的意义为何?所以最简单的就是把弄来的钱补贴出去,直接转移支付。当然经济适用房廉租房等也是间接的补贴形式,只可惜这些制度中存在了太多的不对称信息问题和寻租空间,最终多少沦为了走过场的形式而已。

今天晚上随手写了一篇文章,草草打出来,比manuscript还潦草,draft中的draft,写它用的时间没比这篇博文长多少。大概就是用委托代理模型分析了一下中央政府、地方政府和买房者之间的那些事事儿,跟最近流行的中央-地方政府的一堆投资啊、产权啊分析长得差不多,也没啥新意。不过后面还是指出了文章的扩展方向的,扩展开来应该会有比较好玩的结果。其实现在文中的内容也就和这篇博文的观点差不多,不过多了一点数学公式而已。一点点可怜的结果就是应该要实行转移支付,还有房价和社会公平这个问题应该由土地所有制和补贴方式来解决,别的都是虚晃晃花招。

对此草稿有兴趣的可以在这里下载:house_price.pdf 别抱太高期望,欢迎批判讨伐!


Comments

  • stevechu says:

    作为资深愤青,我想说的是,中国政府的一项基本指导思想是,效率优于公平。但是不公平到某个程度是影响效率的,这可能也是中国经济为什么始终没有走上内生型增长的良性循环的原因。
    房地产市场到现在这个样子是有历史原因的,分税制改革之后,地方财政就是卖地财政,卖地的确为地方的基础设施建设提供了资金,这其实是某种意义上的国家剥削,问题是,现在基础设施建设好了,还需要这样吗?


    • cloudly says:

      效率也要看怎么衡量,如果只是衡量GDP那么将会很可怕。我倒觉得应该看看发展经济学的观点,从经济增长转到经济发展是怎么样的变化。
      公平其实也是可以考虑到效用里的,如果经济模型中设定一个社会的效用函数……



  • t says:

    作为打酱油的常客,我表示对一些专业术语不是很了解。。。不过我对房价问题倒是真的很关心,我最近经常看郎咸平的视频,不知道你们专业内人士如何看待这个人物,反正作为一介草民,我对他的演讲真的很喜欢,总是从案例分析开始,从最简单的模型说起,比较容易明白,关于房价,他说,这是政府不藏富于民的后果,群众购买力低下,大量流动资金没有好的投资方向,只有投资于股市,楼市,导致股市楼市的泡沫,和最近大蒜涨价一个道理,都是人为操纵的,连煤老大都租冷库囤积大蒜,炒作,抬价。。。很多人有关于楼市崩盘的预测,我觉得是泡沫终究要破灭,就算我们政府能宏观调控,目前国内的这种畸形增长模式确实令人担忧,GDP比例非常不合理


    • cloudly says:

      郎老的分析是标准的经济学分析,但是经常被人说是”有知识没常识”。anyway,能站出来说说也是好的。
      炒作和泡沫在每个时段都有,也是不可避免的。不过我倒觉得房价的水分并不是那么大,或者说泡沫的存在是由于其根本的性质问题而不是人为的炒作。粮食怎么就炒不起来呢?如果国家想干涉,真的是能控住的。但现在是国家不想管……


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