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挑战和机遇

Liyun — Fri, 12 Aug 2011 17:05:20 +0000

最近总在为中国的交通事业做贡献，各种四处乱跑。跑的多，见到的人也就多，知识面就自然而然的扩展了。和不同领域的人聊天总是很开心的，当然和在学校里面的一群人接触自然也是最最容易的，毕竟我只能算是刚刚离开学校的孩子，浓厚的学术气氛还是让人各种羡慕嫉妒恨的。

其实一直想写一篇博文说一说最近一个月找工作的情况，因为确实有很多有意思的故事发生，最后的抉择可能也是周围很多人所不理解的——或者说，除了我自己，大概连我老板（们）都未必理解吧……anyway，有的时候有些事情看长远一点还是很有意思的。比如三年前，一个人跟我说我应该继续好好的写PHP代码、顺便再研究一下服务器，然后以我的HTML、CSS、JS水平加上对于平面设计的理解，应该可以找个很好的工作（总而言之我可以胜任一个很好的“消防员”角色，哪里出问题我都可以补上）。换言之，我不见得适合学术界。当时我在想，做一个网站技术人员能值多少钱呢？1w一个月封顶了吧，如果转不到管理去，大概薪水也不会有一个质的飞跃了。而且，那种重复性的生活是我想要的吗？显然不是。于是乎，毅然决然的回归经济学的怀抱去了。大概我以前多少也感慨过，这一段程序员+设计师+网站管理员的经历让我在以后的日子里面受益匪浅，虽然都是experience based，但是确实帮我迈过了很多东西的进入门槛，可以在更高的一个层次去理解其他的东西。

相似的，在校内和facebook上说我决定要离开学校一段时间之后，收到了很多表示惋惜的留言。我觉得倒没有什么可惜的，因为这个离开不见得是永久的，是时候总会回来的；再者，世界之大，总要学会去欣赏其他的风景。经济学固然美丽，但也不是唯一的是不是？没有理由囚禁自己。从我这短短几日的体会来说，这一点或许是最让人满意的。发现我心底还是一个乐于感知新鲜事物的人，可能不适合做深入、更适合做的广泛一点。我总是感觉，当别人都认可我可以在一个领域做的很好的时候，就是时候离开了，哈哈。人生还是需要挑战的是不是？要不就无趣了。

好吧，最后要交代一下的便是为什么做了一个很多人看来都有些意外的选择。当然有主导原因、还有随机事件的冲击，但是总体说来其实我的决定一早就做的差不多了，后来7月份的到处游荡只是想多多确认一些事情而已。OECD是很好的锻炼机会没错，有趣的是我明明只是申请一个实习岗位那边却有意向给我一个长期岗位，可见还是被承认的，所以也很开心。但是OECD要做的东西我并不是特别的感兴趣，所以Paris这座城市成为了唯一一个吸引我的理由。但是如果只是想体验更深入的法兰西风情，也不急在这一时，现在还是留给自己一个更大的成长空间吧。北京的公司真的是什么都好，公司规模大、相对来说旱涝保收，三次面谈都让我受益匪浅，各种意外加上惊喜。再说我的大多数朋友都在北京，各种周末会活得比较舒服吧。只是大概心底还是知道有更有诱惑力的东西可以去做，北京这家想做的东西以后再做也不迟～而且若是有了更深入的经济学理解日后或许可以做的更为出彩。所以总的说来，我觉得还是时机尚未成熟吧，双方还都是要再成长一段时间的，尤其是我～

最终选择了留在上海、选择了一家暂时默默无闻的小公司、选择了一种颠沛流离的生活、选择了一个物质上可能满足的更少的生活。当然从我的角度，物质上我更多是一种投资的观点，反正这些东西我迟早都会捞回来的，现在我又不养家糊口故而也不急在一时，不饿死就行了，丰收的时候多留给我一点便是了。还有现在觉得比较舒服的是老板对我的“放权”——很多事情我可以放手去做，很自由。虽然我一直觉得我还是一个蛮自觉的人，但是谁人不喜欢自由呢？我倒是蛮崇尚那种“若为自由故、两者皆可抛”的感觉的。创意和灵感总是来源于无拘无束的思维放纵吧！是谁说的来着，什么肉体的金钱的满足都是暂时的，只有思想上的成就感才是持续快乐的源泉。没有什么比这个更让人开心的了吧～嗯啊。

嗯，话说今天开始终于没有理由不update CV上年龄那一行了。人生的第23个年头，在一种新奇中就这么悄然开始了。不知道自己是不是老了，只是觉得心态上越来越老了，或许容我说的好听一点，越来越成熟了吧？那天，我问我的boss是不是觉得我太“risk-loving”，他说其实还好……好吧，我只知道没有多少青春可以这么挥霍了，就容我小小的疯狂一回吧。上海或许比北京更加适合我这种喜欢折腾、受不了安逸的人吧？

Liyun, happy birthday!

还是说说高铁吧

Liyun — Sat, 29 May 2010 17:18:53 +0000

今天去了趟长清，济南西边的一个县级市。交通方便了之后，原来一两个小时的车程现在只消半个小时左右，相当的舒服。长清本身并没什么让我好奇的，但是路上会路过正在修建中的“京沪高铁”。用我一位每周往返长清和市区N次的死党的话就是：“我是一点点见证他从无到有、慢慢修起来的，今天又多了一点儿”。

然后我被问了一个问题，简单，但是一针见血：为什么要修高铁？

我最怕对宏观说三道四。我只能很简单的说了一下投资的乘数效应，当然通俗的多。然后她回我，“和茅于轼在网上说的差不多”。可惜我不能和此等牛人相比，但是这些最简单的道理都是相通的。然后我就开始说说我的观点：“这种投资（指的当时金融危机后的四万亿投资）就像给运动员打兴奋剂/强心针，隔三差五打一针，他就往前跑两步，但是最终伤害的还是运动员自己”。然后很无奈的补充了一句，“你想这么大的工程，投资好几百个亿，那么得有多少钱进入私家口袋，而那些人不正是有权的人么？所以在所难免”。后来念及整个高铁都是用混凝土架起来在空中的，跟绕城高速似的，又补充了一句，“其实有人说（忘记在哪里看的新闻了），这些钱如果用来修普通的动车铁路，就是现在这样能跑180km/h的，总里程可以至少翻一倍，而那样对于运输压力的缓解作用更大”。

记得读《凯恩斯传》的时候，书中就有说到，凯恩斯本人对于自己思想的数学模型化持有相当谨慎的态度。然而为了制定政策的需要，还是诞生了希克斯的IS-LM模型或者后来的IS-MP模型（请不要说这个模型是凯恩斯自己提出的，最多算做“凯恩斯主义模型”。另，怀念那个时代的Cambridge）。然而所有的数理模型的问题就是，简化了一些东西，这或许有悖凯恩斯自己的观点。记得前段日子有位学长给我说过，国外的宏观和国内的宏观很多时候不是一回事儿，因为政治体制的不同和社会运行方式的不同，中国人有时候难以理解国外宏观的运行机制，甚至觉得莫名其妙（我至今依然觉得宏观有些东西就是莫名其妙）。然而不知道为什么，或许和高鸿业老先生畅销的宏观经济学（考研）教材有关，周围的人格外喜欢凯恩斯模型。但问题是喜欢不要紧，但是如果只是单一的片面理解凯恩斯的政府投资观点，或许就有问题了。

我是觉得现在国家是没办法，骑虎难下，只能一次次的用宏观投资政策来挽救GDP下滑的趋势。其实从个人观点来说，我一直觉得08年的金融危机对中国是一件天大的好事儿，外来因素抑制了中国居高不下的CPI，还让那些依赖剥削劳动力的企业该倒闭的都倒闭了，有利于产业升级（虽然有点破坏性创新的味道）。但是现在，时隔近两年，回头看4万亿投资，却真的有很多让人觉得有种“盲目的把钱花出去”的感觉。高铁，这是最能让人一面欢欣鼓舞、另一面一片茫然的投资。欢欣鼓舞的是我国的动车制造技术已经领先于世界、看着千里的高铁如巨龙般腾空而起确实令人欢欣鼓舞；而茫然的是，不知道修了这个铁路，真正有多大用处。我周围的人已经不止一次的向我表示过“高铁太贵，坐不起”的观点。我只能向他们解释说，高铁替代的主要是飞机商务舱的乘客，对他们来说时间比金钱重要得多，而上海和北京最不乏的就是这类高端消费群体。下一个问题就来了，高铁会打折吗？一面，铁老大素以“供小于求”的傲然姿态，只有零星的小恩小惠；另一面，飞机机票打折却是一项颇有学问的活。不好预测。因为如果铁老大的目的不是赚钱，而是另有所图（除非它脱离官办色彩），那么高铁的价格对它来说也就无关痛痒了。

每当说起来高铁，最能拿来对比的就是高速公路。现实证明，京福高速、济青高速都在投入运行后的短短几年内达到设计饱和流量，现在已经有些不堪重负。因此，总有人会说京沪高铁也是“未雨绸缪”。我不反对这种观点，但是高速公路承载的绝大多数还是货运，而京沪高铁这么高的运行时速和运营成本，不会用来做货运吧？客运应该还是其主要目的。然而真的会在未来的十几二十年内有那么多的人要往返于京沪两地吗？这个没法预测，供给总是能在一定程度上创造需求的。只能保持一种“谨慎的乐观”。

说到底，我还是对中国现在这种“不负责任”的经济增长方式有所担忧（参见：人民币该升值吗?）。近些年来，各方面各层次的问题越来越多，社会财富有集中趋势（虽然我没证据），环境代价越发明显。某种程度上来说，只要不改变以GDP为标准的政绩评价模式，中国的经济增长方式恐怕就很难改变，尤其是具体到区域经济上。中国现在有很多所谓的“明星县”“百强县”，有特色产业有实干精神的领头人。但是，这种依赖领导自身远见卓识的事儿，实在是不得不凭概率了。我只能说，我听到了太多太多周围的同学对我讲述他们的家乡是如何以牺牲环境为代价发展工业的，而发展工业的福利又是如何被少数人所占据。

本来不想提12跳，但是还是说一下好了。今天看到韩同学（最近上纽约时报那个韩同学）的一篇博文，有些震惊于他一针见血指出的话：

心理辅导是没有用的，当我看见我们的女人搂着有钱人，有钱人搂着官员，官员搂着老板，老板搂着林志玲，你怎么给我心理辅导？一打听，同学们混的都更惨，有混的好的男同学，那是靠家里，有混的好的女同学，那是嫁的好，别人都羡慕你在富士康有社会保障，按时发工资，安排住宿，加班还给钱，你说你像个机器，别人说自己像包屎，方圆几百公里内，连个现实的励志故事都没有，这就是很多中国年轻人的生活。

想到了一句话，曾经我因之而引以为傲的、觉得中国的制度优于北欧、更有活力的，现在却有些怅然若失了。有篇中共陕西省委党的文章有类似的观点：

正常情况下可分为两类：一类是不管个人所处的条件是否优越，努力大、贡献多者收入高，努力小、贡献少者收入低;一类是不论个人努力大小，贡献多少，处于优势条件者收入高，处于劣势条件者收入低。前一类收入差距取决于个人努力，后一类收入差距则是由个人所处的条件优劣决定的。……社会和谐的标准就是社会成员人人享有经济上的机会均等。

或者，我更乐意说的通俗些：如果一个社会是健康的，那么每个在底层的人，都有机会通过自身努力，爬到社会上层去。也就是说，你的父母只能决定你的出生，但决定不了你的未来。

可惜现在看来，并非如此乐观。社会逐渐的在，僵化。如果年轻人都失去希望，那么未来还有什么指望。

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另，上一篇日志被锁只是因为后来觉得自己有些愤青了，写完了过了一会儿还是觉得别放在落园丢人了。不过如果真的有兴趣，密码是...... （就是六个dot啦）

两个有关小额贷款的东西：标会、阿里巴巴

Liyun — Wed, 19 May 2010 14:52:34 +0000

不知道谁说的来着，洗澡的时候是最好的灵感来源，尤其是泡澡。大概是这个时候人比较放松，又不能干别的，所以就只能老老实实的开始异想天开了。很多时候觉得泡澡麻烦，所以浪费了这么好的思考时间，真是……看来从今以后要乖乖的告别淋浴……

小额贷款大概是我唯一关心的和金融有关的问题。最近看了一些跟小额贷款有关的东西，很有意思～一个是标会，貌似最近被打击的比较厉害，说是有犯罪嫌疑。其实民间资本本身是个很好玩的东西，我觉得它属于“存在必有道理”的，只是需要一些机制来约束。先来看看这东西是怎么运作的（详情可参见CCTV2 经济半小时关于标会的报道）：

举个例子，我们60个人大家在一起，起了一场1000元的会。1000元按正常就是6万元钱交给会头，打个比喻，我作为第一个，我想标到这个钱，如果是200元去标这个会，然后参会没有标到的人只要交800元就可以了。(1000-200=800)，如果是60人，减去会头一名，减去自己一名，就是58名。58*800的钱就是他当天标到的会款。

第一个月，第一次聚会投标，按规则会头得标。所有会脚必须缴交1000元给会首，因此甲可得60000元。实际上凡是会头可以在首期享有无息借款的权利。

第二个月，第二次聚会投标，其余的59个会员大家都来竞出利息，假设乙出价200元最高，第二个月即由乙得标。会头因为已经得标就变成死会，所以本月必须拿出1000元给得标的乙，其他的除了乙之外的58个活会会员，则各缴交1000-200=800元给乙，所以乙可以一次借得 1000+800*58=47400元。尔后乙丧失投标权利，每个月要拿出1000元来交给得标人。

以此类推，直到最后剩下一人从未得标。因其他所有会脚都已死会，此人在最后第59个月时必定得标。所有前面59人都必须缴交1000元给他，他可以一次得标59000元。标会至此结束。

看完了这么一个流程，自然可知，做会是没有亏本的，除非会头卷款潜逃（倒会）。我为什么对这种集资形式这么感兴趣呢？因为它很科学的利用了经济学的“拍卖”机制，就是竞标。因为在每一期，得标都是需要竞价的，而每个人出的价反映的恰恰就是他对资金的需要程度。而这整个的过程就是一个有限期动态博弈，理论上根据每个人的“贴现因子”不同，一定会有一个每期的均衡解的。因此，标会制度是一种相当科学的把人们对于资金的需求/供给结合耐心程度来分配的制度——从这个意义上来说，比传统的通过银行的中转存/借款效率会更高。因为参加标会的人即便是不急用钱，不想竞标，那么到最后他得到的回报也比较丰厚。比如说，我的工资每个月都有剩余，一个月多出千百来，那就可以加会，储蓄起来，就变成几万块钱了。比方说我存3万，我到3、4年以后，3万就变四万了。三万这利息的部分就会多出一万来。据报道，标会涉及资金数可达十亿。我想这样的现实中的规模也恰恰反映了标会制度对于资金融通的积极促进作用。

但问题也出在这里，如果是我，就算我不是会长，那我肯定也会在得标之后考虑卷款走人。而根据他们的机制：

按照当地"标会'的规定，假如会中有人暂时交不上会费，他这个"会头'必须要把跑掉会员应缴的钱给垫上。自己垫了几次之后，慢慢发现后来跑掉人数的开始增多起来，而且跑掉的人都是已经竞过"标"拿走大家钱的人，这就意味着跑掉的人再也不会回来了。而他自己，由于累计下来欠钱的数目太大，也已经垫不起了，无奈之下，他只能把这个标会倒掉。

看明白了吧？这种民间融资的方式最大的问题就是道德风险——得标之后卷款走人。但是它之所以存在了这么久，我觉得可能的原因就是卷款走人并不是这么容易的。如果是亲戚朋友间的标会，自然有办法找到你，因此传统的标会还是有着很强的约束机制的，尤其是来自社会网络的约束。但问题就在于，现在标会对加入者的要求越来越低，信用也越来越差。因此，也无怪乎为何屡屡出现卷款，最终被认定为非法行为了。

想说的是，据说现在温州民间的流动资本已达6000亿元。如此大规模的资金如果善加利用，不是用来简单的投资股市和房市，对于整个经济的推动是可想而知的。经济学最基本也是最经典的理论就是“投资和消费”，无论是从乘数效应还是实际的生产来看，资金短缺确实是制约着很多企业发展的命脉，也是整个经济体发展的阻碍。因此，如果有一套合理的民间资本融通机制，对于经济发展的贡献可谓不可限量。

再说一个好玩的，就是阿里巴巴要做的小额贷款公司。说起来有趣，我知道这条消息居然是春天的时候看招聘信息看到的，当时很惊讶。后来网上陆续的出来了一系列新闻，才证实“浙江阿里巴巴小额贷款股份有限公司有正式颁发的营业执照，这是我国首张电子商务领域小额贷款公司营业执照”。这为什么让我震撼呢？和它的运营方式有关：

“订单贷款”的金融贷款服务：只要卖家当前拥有“卖家已发货”的订单，就可以申请贷款，且无需抵押。和以前支付宝贷款不同的是，淘宝贷款由阿里巴巴集团控股的浙江阿里巴巴小额贷款股份有限公司提供贷款资金。

网上有句话很直接，一针见血的说明了它的运营方式：“拿着卖家的钱，再贷给卖家，真是无本万利的生意啊！”当然这话说的颇有讽刺意味，但是我却觉得阿里巴巴所做的是一种非常伟大的创新。众所周知，在传统的货物贸易中，回款时间是个很大的问题，这也是为什么很多企业接受买家一次性付账的话可以货款打折的缘故。因为只有回款回来了，才能更进一步的把钱用于扩大生产，成为良性循环。资金链断了会是一件非常恐怖的事。在网上也一样，支付宝的产生是作为一种“第三方中介”的保证，来解决网络购物中的道德风险问题。而现在问题是，很多人买完东西就忘了再去网上确认收货并付款了，以至于很多卖家只能苦苦守着一两个星期甚至一个月的自动付款时间。这样的耽误对于卖家来说无疑是会影响到自身的资金流通的，尤其是淘宝上以小本生意居多。可能几笔货款加起来也就几千块，但是对于一个小卖家来说就是关系到他能不能及时的补货的钱。同时，这笔钱放在支付宝里面，也是一笔非常大的资金，自然会惹得中央银行和相应的监管机构加以重视。想想连北京的“市政交通一卡通”都会有人质疑预存资金的问题，更何况这么大规模的支付宝？理论上支付宝就相当于一个银行，任何时期都有一笔很大的钱可以自由支配——当然如果他有权利支配的话。因此，这样贷出来无疑是一种非常好的缩短资金融通时间的策略，会造福很多很多小本卖家。

说真的，淘宝和阿里巴巴真的是让我最能理解经济学的现实模型，无论是从数据、制度还是时间来看。很多经济理论放在淘宝身上就会有很好的启迪意义。淘宝的规模让我瞠目结舌，我已经看不到还有什么东西淘宝上买不到的了，连前几天烤蛋挞都发现有现成的蛋挞皮卖——要知道这玩意做起来可是颇费时间。话说，最近还有一件很感谢网络的事儿，就是买到了全新的上财影印的已然绝版的Microeconomic Theory, MWG的经典版。天，居然被我买到了！要知道拿到书的时候我高兴的抱着它转了好几圈！不过可惜的是原来有一套也是绝版的中国社科出版社的中文翻译版的，不知道被我放在哪里一时找不到了。算了，看英文原版更好，这本书实在是太经典了！我实在想不出，如果没有互联网，我们以后的日子要怎么过？！

何时出手买房子？

Liyun — Sun, 24 Jan 2010 15:09:36 +0000

房价这个让全国人民揪心的问题，对我来说却有点隔岸观火、不痛不痒。不过也是蛮有意思的一个话题，尤其是作为一个学经济的，总被指责“你连房价都不了解”，一时间让人梗塞而又啼笑皆非。学经济又不是跑新闻的，我干嘛要成天盯着房价涨落跟个炒股老大妈似的？这东西，自有研究它的人。今天一时手痒痒了，来凑凑热闹说几句、搬弄一下是非。各位且听且过，不必太过当真。

其实起因是那天看CCTV2（关于此电视台的问题请不要争论，只是我有 follow CCTV 新闻频道和财经频道的习惯的）的一期节目："中国财经报道"论坛—盘点中国楼市，讲的就是房价。虽然作为公共媒体，它需要顾及大众情绪，很多话都是有些遮遮掩掩。但是我觉得编导的水平还是蛮高的，从八个方面剖析了中国当前房价，是个很有水平的总结。所以我也从开始的看戏的心态转变到认认真真的去思考一下这个看似遥远的问题的状态。而且出席这个论坛的人物盘点一番可谓大腕云集啊。

首先还是贴一下相关网址吧：

盘点中国楼市：2010左右房价的八大问号来自CCTV官网
现场实录："中国财经报道"论坛—盘点中国楼市来自搜狐，冗长，慎入

没有找到这期节目的文字版，只能辛苦大家看看视频。

第一个问题：供给与需求

任何一个学过一点点经济学的人，对于一个经济学问题，遇到之后的首先的反应大概就是“供需分析”。这个黄金定律虽然简单，但是“越简单越好用”。对于没有学过经济学的，我这里也不是科普，就扔一张经典的图（借用这里），各位自行理解，或者翻翻曼昆的《经济学原理》一书即可明白。

那我们的供需是什么状况呢？截了一张图，数字未核实，大家不妨先看看：

看完了啥感受？房价不涨才怪呢！详细的数据去中国咨询行搜了搜，本来想大概做个计量的，但是一扯到计量问题就多了去了，所以还是直观一点只给上面这一幅图就足够了。不过有一点颇为诡异我没想明白：从统计年鉴的数据上来看，每年的施工面积都远远大于竣工面积，其中新开工面积也持续高于竣工面积。这样的话唯一的可能就是遍地的“烂尾楼”。但是现实中我们似乎不曾看到这样的情形。贴过来大家看看无妨：

项目	单位	2003	2004年	2005年	2006年	2007年	2008年
房屋建筑施工面积	万平方米	259377	310986	352745	410154	482006	527597
本年新开工面积	万平方米	154599	179449	197743	230347	268401	262330
房屋建筑竣工面积	万平方米	122828	147364	159406	179673	203993	202704
住宅竣工面积	万平方米	69039	81859	89471	102940	119325	121714

全国的情况大致如此，若是翻翻各个地市的统计年鉴，必然也可以很容易的得到相关的数据。因此从供求这个层面看，长期（1年以上）的价格趋势必然是上升的。或许这番话只从供给方面说有些片面，但是我不认为对于商品房的需求在近几年会下降。这里面有着太多的社会发展的因素，也是人均收入增加后必然的结果——不过我倒是对新婚房需求没什么太大的感觉——看看下图吧，因为这个数据有三十多年的，贴出来比较长，我就画了一张简单的折线图。感觉新婚房的需求应该还是比较平稳的，所以它不足以造成对于商品房需求的极大的冲击。那么看起来，改善型住房（俗称“搬家”）和投机性的买房（俗称“炒房团”，下文详述）将还是主力军。不过动态的看来，人口的迁移和城镇化则是另外一个问题（下文详述）。

而在我现在看来，最大的问题不是在于对于套数的需求，更加需要注意的则是平均套内面积的增加。想想七八十年代，大家有个二三十平米的单位分房就知足了，而后九十年代差不多四五十平米，然而现在——百平米起吧。

总结：从长期（一年，或者更长一些，三五年）来看，中国的房价普遍上涨的态势依旧不会改变。那么，是不是该出手买房了？

第二个问题：保障性住房

保障性住房这个词儿可能不如如下两个词儿眼熟：经济适用房、廉租房。片中主要提到了一个问题：投资不足。

这个用经济学怎么解释呢？我乐于用激励理论来说说。我们把地方政府当作一个人，他有个上层领导——中央政府，还有一群嗷嗷待哺的孩子们——需要房子的百姓。但是这个地方政府的角色不是那般如妈妈似的充满爱心（换言之，它是一个冷血的理性经济人），它首先想的是自己要多赚钱从而打扮的光鲜亮丽的；而后把领导哄好了——一方面给些钱（税收），另一方面别让孩子们闹事；最后他还要让孩子们有点甜头吃，不至于饿死。

我们把问题简化，假设它能赚钱的方式只有卖土地。它有两个选择：一是进行高价土地拍卖，让那些建筑商来开发成商品房；二是低价招标，开发成经济适用房。显而易见，它当然乐于高价都卖给商品房开发商。但是若是都开发成商品房了，那些孩子们就不干了，可能就开始闹事了，社会就不和睦了，然后领导就不高兴了，顶戴花铃就要没了。所以，它得少赚点钱，开发些经济适用房，让孩子们别哭的那么厉害，这也就是激励理论上面讲的“参与约束”。于是这个格局就形成了，地方政府最后一定只会在满足社会平安的状况下尽力少的开发经济适用房（也就是激励相容约束不会满足），投资没有任何积极性。

总结：从这个角度来看，诸位如果离经济适用房的购买条件还相距甚远的话，就不要考虑这种住房了。也别指望这样的房屋供给增加能平抑总体的房价，这只是杯水车薪。

第三个问题：与投机客斗争

这两年见诸报端的“炒房团”可谓热火朝天，许多人愤恨的认为是这种热钱的流入人为的抬高了市场价格，因此现在的价格是“虚高”、是“泡沫”。这段片子中也有一个很有趣的故事：

一个深圳的买房者说，他买房子的时候是540万，首付180万。一个月后若房屋涨价10%左右，他要是卖了就是600万，这样一来一去净赚60万，投资回报率大概是30%-40%。这真的是相当的客观啊！

此外还有一个杭州地产商的一席话很有意思：他说他们有个新开的楼盘，开盘当天上午解筹60%了，销售人员觉得定价挺合理的，还在高兴。结果下午两点就来了一帮人，职业的炒房团，一下子把剩下的房子都买光了。买完之后累得躺在沙发上呼呼大睡，显然是一早从温州、台州等地赶过来的。而且还有个细节很引人注意，他们每人都有十几张不同的身份证，因为是按揭买房。

这么样是不是可以解释为什么有诸多炒房团了。但是有句很耳熟能详的话，“价格围绕价值上下波动”。这里暂时不管其本意是什么，我是觉得“炒作”只能做一个催化剂，可以“推波助澜”，但还不足以左右整个供需大局。但是炒房团的嗅觉自然是分外灵敏，所谓“无利不起早”，他们开始活动了说明这个市场已经回暖了。

总结：投机客的活动代表着市场的复兴，说明短期内房地产市场向好。但是对于买房用于自住的群体来说，投机客的存在使得自用群体在与开发商的博弈中处于劣势地位，只能付出相对稍高的价格。但是从另一方面看，房子也有保值的功效，即使不为投资，也不失为一种风险相对较低的资产保值方式（比存银行强，比炒股风险小）。

第四个问题：城镇化进程

不得不说，这个问题比较严重，带来的远非房价这么一个单一的问题。回顾各个国家的城市化进程，其中都伴随着城市土地价格上涨、房屋紧张的状况。

有位女士倒是一语道出真知：涨价的不是房子（建筑物），而是土地。

这样，大家也就可以理解为什么房屋价格飙升了。虽然房价在每个特定的时点上可以视作开发商和购房者双方博弈的结果，但是长期看来则更是由土地价格的上涨推动的。记得我上初中的时候，中国刚刚加入WTO。然后跟爸爸闲聊，他问我觉得入世以后什么东西最值钱。当时也不懂任何经济学知识，只是从一种直观的角度，说“土地”吧，因为中国反正就这么大，外国人可以带进来机器设备等等，但是没法弄出新的土地来。这些话现在看来虽稍显幼稚，但是自古以来各个朝代的兴亡史一定程度上就可以看作是“土地”分散与集中的历史。我本人来说，就非常乐意从这个角度去解释“天下大势，分久必合，合久必分”。土地集中，其实就是权力的集中。

虽然现在的工业生产方式不像以前的农业为主的方式那么依赖土地，但是在城市里面，依旧面临着土地短缺的问题，尤其是对于住宅用土地。因此在城镇化进程到了一个瓶颈（从经济学角度看，是农村剩余劳动力转移殆尽的“刘易斯转折点”）的当前，房价的快速上升是必然的事情。08年末的经济危机虽然缓冲了房价，但是并不能改变中国现在城镇化进程的趋势。因此，房价的上升从长期看依旧是必然的——直到城市化率达到一定的稳态（比如60%），房价的上涨才会放缓，趋于一个相对稳定的状态。

总结：在城镇化进程加速的当前，买稍偏郊区的房子迟早会升值到高价，尤其是有希望成为高新产业区的。

第五个问题：政策与宏观调控

不知道这个问题大家是怎么看的，针对房价的调整只能采取财政政策（比如税收），而不是货币政策（升息降息、存款准备金率等）。财政政策最直接有效的自然就是税收，尤其是在房地产交易的各个环节上面的税，买卖双方对于这种税的变化的反应是最敏感的。

周围很多人喜欢计算税率的变化对于自己生活的影响。我个人反倒觉得，对于这种一次性的支出，更多的影响的是人们的心理，而非实际。但是没办法，心理预期对于人们消费、投资决策的影响实在是太大了。中央政府稍稍有所动作，下面就开始寻找对策。从博弈论的角度，这就是一种“最优策略”的状态。只是这种个人最优的选择，是不是一种群体理智的选择，还很难说。

还有值得一提的是地方的发展策略，最明显的就是天津的滨海新城和海南的国际旅游岛战略。此种政策抓住一个，先入手的话必然赚个盆满钵满。就像是这位海南的纺机产销售者说的：

此问题不做总结，既无法左右，反应也大致相同。

第六个问题：区域因素

这个问题放在最后，其实不说也可以，因为很大程度上是无法左右的——毕竟换地方工作的可能性还是比较小的。因此，或许对于投机客来说此因素才显得更为重要些。除了政策外，我依旧乐于用经济增长的角度来解释：经济增长所需要的土地资源日益紧缺，而经济增长需要的在城市中居住的劳动力越来越多，自然会拉动房价的上升。由于房价上升使得房地产交易规模增大，在现有的GDP计算下又计入了经济增长，影响了各个方面尤其是企业家和投资者的对于未来的预期，从而进一步加速投资。从这个角度讲，颇有点“乘数效应”的味道。

总结：在经济发展繁荣、尤其是近期增速快的地方买房更为保险。

最后的一点碎语

写这篇博文，只是看完此节目之后颇有感触，加之多多少少“房价”一词总在耳边轰鸣，所以也就忍不住写写。但是毫无疑问，这都是隔岸观火，而非身临其境。所以诸位看客，文中的观点仅供参考，我不为真实的投资收益负责。

不过说点实际的，能买房还是买房吧。在中国经济这种发展态势下，房价永远会长的，暂时的波动也不会影响大势。比如一月份的房价下降我认为只是由于去年十二月对于税率政策的购房井喷的一种回调，早晚还是会涨上去的。而且对于各个利益集团来说，他们都是希望房价上涨的，这有利于他们的资本增值和集中。虽然这么说大家会更不乐意买房，那岂不是“挨宰”吗？但是没办法，不买房在其他投资方式上更难获得回报，甚至跑不过通货膨胀。再者不管怎么说，房子毕竟是能给人带来生活幸福感的东西，从这个角度上讲更不仅仅是保值的问题了。至少近两三年内，能买还是买吧，要不整天交房租也怪亏的。